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超過5年的房子過戶嗎 房子5年后過戶

超過5年的房子過戶嗎

超過5年的房子買賣過戶有何費用

在買方來說1年和5年所付的費用是一樣的,唯一有兩選的就是非普通和普通住宅的區別,買方的契稅是1.5%,非普是3%,其他有合同印花稅0.05%(上下家各征收),交易手續費2.5*建筑面積(上下家各收征收),權證印花稅5元,交易登記費80元,配圖費25元,如有貸款的收200元(組合,商業)100元(純公積金)抵押登記費(以上費用僅供參考,各地可能有別) 賣家:5年普通全面免,就有合同印花稅0.05%(上下家各征收),交易手續費2.5*建筑面積。

非普按差價征5.55營業稅。

1年:出售房價*5.55%營業稅,個人所得稅(符合條件可抵扣減免或先征后返),合同印花稅0.05%(上下家各征收),交易手續費2.5*建筑面積。

非普另征土地增值稅(房價的0.5%或1%各地有別) 以上說的全合法

滿5年的房子過戶費是多少

如果你現在想省下稅費的錢,一種方法是在合同中寫清楚,約定好兩年后過戶;另一種方法是和真正的房主做全權委托公證,證明他委托你全權代理此房的過戶等一切事宜(具體寫法你可以去公證處咨詢),然后將他的房產證原件、身份證復印件、戶口本復印件(有最好)拿到手,等兩年期滿,再去過戶。

注意:公證書上的被委托人與最終房產證上的房主不能是一個人。

但是我認為你的方式十分冒險: 1、沒有見到真正房主就付了全款,如果有公證的委托書還好一些,即使有也不應該付全款后再等房主回來過戶,這樣風險很大,應該過戶當天再給房款。

2、你想滿5年再過戶,其間還有兩年的時間,現在國家政策說不準什么時候出臺,也就是說可能等到滿5年時現在的稅是避掉了,還會有其他稅費,這個誰都說不準。

其實我勸你還是按現在的規定交稅,80多萬的房子,房款都拿了,不必為那幾萬稅錢提心吊膽兩年,更何況找一家中介公司讓他幫你把稅費做低,還能省幾萬,心里塌實

現在房子過戶必須要滿5年嗎

房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:1、測繪費1.36元平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方; 3、契稅評估額初次1%、非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免; 5、交易費6平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。

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