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如何證明房子是商品房 以后沒有房產證了嗎

如何證明房子是商品房

房子要有幾個證明才能證明房子是你的,是合法的?

如果買新房,要看你所買的“這棟樓”有沒有“五證”,即《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》(另有三證是在這兩個證得基礎上才能拿到),這是非常關鍵的,有了它也就證明這個房子是土地局和房產局登記在冊的。

然后是和開發商簽訂當地統一格式的商品房買賣合同蓋公章,開機打發票,然后開發商會拿著合同去房產局備案,等你交完了契稅就有了契證,然后等房子竣工入住后就拿到了房產證,接著就到所在區域土地局辦土地證,就好了!如果二手房,先看賣家的契證,房產證和土地證有沒有,一般不能辨真假,要去房產局調檔,看房屋的所有權及一切信息,另外還要看是否有貸款,有沒有還清。

注:為什么說要這棟樓呢?因為現在很多樓盤占地面積大,開發商一般都會分幾期建好,所以為了以防萬一,要看清售許可證上的樓號.基本上就這些...

房產證明怎么開?

房產證明是房屋產權證的簡稱,房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

業主辦理房產證首先需要開發商確權。

即開發商在商品房竣工驗收合格后,30天內必須辦理確權登記手續。

購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上,才能申請辦理所購房屋的轉移登記,領取房地產權證。

只要是新建的商品房,無論其是否出讓,產權較后如何分配,在初始登記時,登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。

要帶上購房合同復印件、首付款發票復印件、結婚證復印件、身份證復印件,戶口本復印件,唉,看各個地方行政都有不同,同一個市各個縣都不一樣,聽說有的縣城拿身份證與戶口本過去就會給開證明,像漳州市詔安縣這個地方開個證明就很復雜,政府的行政行為嚴重制約經濟發展 房產證明開了3份,一份是街道辦事處(加蓋公章),一份是社區(加蓋公章),另一份是房管所(加蓋公章),內容是茲證明,XX同志,身份證號……,在XXX無任何房產,特此證明。

就這么簡單,但是根據辦事處辦事人員的不同要求就不同,具體的還要跟他們溝通。

怎么證明房子產權是自己的

如果是購買的商品房,產權人可以帶上身份證到房管局查詢一個檔案就可以證明了,查詢方法如下:1、產權人帶上身份證;2、到房管局自助查檔機查詢;3、把身份證放在查檔機感應區;4、選擇查詢名下房屋信息;5、查出來有房子信息那么就是已經備案了,反之就沒有備案;

怎么證明房子產權是自己的

(一)結婚登記前購房、辦理產證的。

1、結婚登記前簽訂購房合同,房款已經全額付清,則該套房產為個人婚前財產,離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

2、結婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產是夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

3、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產權證上為一方名字的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。

4、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產本身為對方家庭共同財產,按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。

(二)結婚登記后購房,辦理產證的。

1、領證后,無論購房時簽署合同是單方還是雙方,產證上寫的是一個人還是兩個人,都是屬于夫妻共同財產,離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。

2、領證后,一方和其家人共同購房,產證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產,離婚時雙方可以就房產份額進行協商,協商不成的,另案起訴分割房產。

(三)產證是雙方名字或是原來是一個人名字,后增加為兩個人名字的,無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財產,離婚時可以財產分割。

(四)產證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的。

1、登記結婚前,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對子女個人的贈與,屬其婚前個人財產,離婚時不能作為夫妻共同財產分割。

2、登記結婚后,由一方父母名下變更為一方名下的,一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與,屬夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

3、無論婚前或婚后,由一方父母名下變更為雙方名下,都是夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

我用朋友的名字買了商品房,我們想簽個合同證明房子是我的,怎么來...

關鍵是你買的房子是否有合法的手續 如果有合法的手續,簽訂購房合同去房管局備案或進行“預購商品房預告登記”。

7月1日實施的預購商品房預告登記制度說的很清楚,房屋的所有權以房管部門的“登記簿”為準,登記費為80元,全國統一的。

如果沒有合法的開發建設手續,就算公證又有什么用呢?公證處不會給不合法的手續進行公證,就算公證了不合法的東西也無效。

開發商的大小沒有關系,關鍵是手續是否合法!!!!小開發商有什么關系?任何開發商都是從小做大的!

怎么能證明房子是70年產權房

一、是否為大產權房很容易判斷:1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。

4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。

5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。

三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。

這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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