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房客把房子賣了這個責任誰負 房客把房東房子賣了

房客把房子賣了這個責任誰負

房東把房子賣了可以賠租客多少錢

買賣不破租賃,承租人有權要求按原租賃合同履行,新的房東的權利也不能超過原房東,買賣也不是調整租賃合同的條件,如果真的解除,如何承擔違約責任,應該按原租賃合同解決。

除此之外,如未通知承租人轉讓,侵犯了其優先購買權,承租人還有權主張優先購買,要求確認原買賣合同無效。

房主未經房客同意私自進入房間,房主要承擔什么責任?

侵權要求以損害結果為要件,因此沒有損害結果就沒有辦法追究侵權責任。

而從合同違約角度講,先不討論是否構成違約,即便構成違約,如果沒有約定相應的違約金,就只能要求賠償損失,那損失又是何。

這在我國目前的法律現狀看,是很難解決的。

擅闖他人住宅,和對方好好說說調解下,不然房客可以說私闖民宅,但是只要沒丟東西,或者沒看見不該看的,應該沒什么事的。

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房客私自把房子轉租,請問我可以按違約處理嗎?房客私自把房子轉...

房客私自把房子轉租,請問我可以按違約處理嗎?這個協議是雙方簽訂,沒有第三方(中介),請問有法律效應嗎?還有,先前的房客找不到人了,而后來的房客又付給了先前房客押金。

我可以采取什么措施維護自身權益? 這是個非常復雜、棘手的問題。

不錯,《合同法》明確規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

可是,現在承租人下落不明,出租人如果依法定程序解除與承租人簽訂的租賃合同,那么,經過公告程序,直到判決生效可能要半年多的時間。

這半年的損失誰來賠償出租人呢?要知道承租人可以泥牛入海了啊? 所以,以我的看法,出租人最好盡可能地與現在的承租人妥協--與他重新簽訂新的租賃合同,最大限度地減少損失。

也許這是一個可行的辦法。

如果協商不成、新的承租人不同意與你重新簽約,還有,如果這出租人是我的話,我會以其轉租合同未經原出租人(房屋所有人)許可為由,以房主的身份強行收房,以維護自己的合法權益。

讓轉租合同的承租人該找誰找誰去吧。

因為,這個結果是他自己的責任造成的。

在租房期間,房東把房子賣了,可以起訴房東嗎?

按道理上說應該是房東的事情了,因為他沒有給你提供好的條件,我也是租的房子,我住的已經很久了,有幾年了,在這幾年里我基本把這個房子的所有龍頭都換了.因為我沒時間東西一壞就找房東,我也怕麻煩的.除了我不能處理的事情,我和房東的關系還是還很的,小的東西我換了就換了,但大的維修產生的費用還要他給的. 如果你對房子不滿意,還是可以退的,我估計不講理的是不會給你押金了,但他會說把房子維修好給你.你只能催他來修東西.一天幾個電話催他,這也是沒辦法的辦法了.

房客說房子的空調壞了,應該房東還是房客負責維修費用?

空調肯定有一個合理的壽命,畢竟也會壞的,房客是女人不應該牽扯到故意損壞空調,按說這個維修費用是你房東應該出的。

如果是因為天氣太熱,你沒有給既是維修空調造成的房客退房,那你也有點責任。

要是因為別的原因退房,那房客肯定是違約了,你可以按照租房協議中的約定收取違約金。

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房子租賃期間,因房東要把房子賣掉,但又不想全額賠付違約金,租...

你沒有說清租賃合同是如何約定物業管理費的繳納是房東還是房客,約定如果是房東支付或沒有約定,那么肯定是房東支付,不存在1、2責任人;如果有約定房客支付,一般在當年房客全部支付了當年的物業費、水費,不能說房客違約或逾期,物業公司與房東簽訂的物業費、水費繳納合同,房客理應履行,問題是房東在租房時是否將上述合同書面告知房客,如果沒有不能認為房客違約,我認為物業公司的說法沒有法律依據,房東沒有權利要求物業公司停收房客的物業費。

房屋租賃合同的簽訂必須符合物業管理的行業規范和公序良俗,我認為此房東的行為屬于想不當得利,物業公司助紂為虐。

房屋中介一房二賣負連帶責任嗎?

如果中介是知情的,與房東共同實施了一房二賣行為的,是需要負連帶責任的。

對一房二賣糾紛,實務中應分別不同情況予以不同的處理: 1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后,對后買受人履行了合同義務,辦理了房產過戶登記手續的情形。

在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。

但因成立在后的合同已經履行完畢,該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。

此時,前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的:后買受人因其債權已得到滿足,已經是該房屋的所有權人,故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。

前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權,該債權請求權系一種對出賣人的請求給付,尤其是受領其給付的權利,對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。

即使已占有買賣標的物,因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人,故其對該房屋的占有失去法律上的基礎,構成無權占有,應負返還房屋的義務。

依據《合同法》第一百一十條第\(一\項的規定,出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,在法律上或者事實上不能履行情況下,買受人不得要求履行。

出賣人違反此種義務,即應承擔相應的法律后果。

也就是說,合同的標的物已經歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強制實際履行問題。

此時,合同上的債務轉化為損害賠償的債務。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后,又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。

此時,由于房屋產權已經過戶,出賣人已非房屋所有權人。

出賣人系出賣他人之物。

《合同法》第一百三十二條第一款規定:“出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。

”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物,.不構成買賣合同的標的物。

關于無權處分制度,《合同法》第五十一條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。

” 3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。

原則上講,買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。

基于先后買賣合同而生的此二重債權,系處于平等地位,并無位序關系,故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

房屋買賣合同買受人的權利之一,也是履行的重要內容,就是行使房屋所有權過戶登記請求權。

在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下,誰先取得登記申請權,誰就有優先的效果。

故就兩個合同的履行而言,首先應當以請求辦理過戶登記的先后,確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。

同時請求的,應以約定的履行期屆至日的先后,確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優先權;一合同約定了履行期限,另一合同沒有約定履行期限,可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優先權;均沒有約定履行期限的,原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權,但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權的時間在前,應以訂立合同的先后,來保護訂立在先的合同。

但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權,而是保護前買受人得以行使登記請求權的優先權,登記機關應優先受理前買受人的登記申請,法院可判決強制出賣人履行前一合同,督促其及時辦理登記手續。

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