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鄭州房地產交易網

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鄭州做房地產交易怎么樣11年畢業一直在北京做印刷行業的銷售助理。

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按現行法律法規,房產非直系親屬間的贈與視為買賣,交易流程也更為復雜;直系親屬間的贈與征3.1%的稅,但不能享受交易中的減免政策;房產交易按下列方式征稅,達到相應減免條件的房屋交易,比直系親屬間的贈與更低,因此,要視具體情況來計算哪一種交易方式更合適:一、房產交易稅費征收標準1、契稅普通住宅:90平米以下:總價*1%,90-144平米(套內120):總價*1.5%144平米(套內120)以上或非普宅:總價*3%、商業房或公司產權:總價*3%2014年5月起,重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

2、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交3、營業稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的免征。

144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅:總價*0.05%二、房屋贈與征稅標準1.贈與房產不限于親屬關系,非親屬可以贈與,贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示,受贈人表示接受。

按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。

其他契稅3%,印花稅各0.05%,城建稅等和普通買賣都是一樣的。

2.《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十七條 贈與的財產依法需要登記等手續的,應當有關手續。

3、《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)的規定,對以下四種行為免征營業稅:(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

對于不屬于上述行為的單位及個人非直系親屬間房產贈與的業務應按規定征收營業稅。

4、《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)文件的第一條及第三條的規定:以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除本通知第一條規定情形以外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納相應的個人所得稅。

鄭州二手房交易中,網上后當天可以辦理過戶嗎?資金非監管。

據鄭州市住房保障和房地產管理局2016年2月16日消息,從2015年11月2日起40天內,對全市在售和待售的266個房產項目進行專項檢查。

因存在違規銷售、購房合同模板公示不全等五大問題,一大批房企被“點名”。

此外,12家房產中介被通報批評。

房企“五大問題”被查出 39項目遭點名問題一:違規銷售市住房保障和房地產管理局發布檢查通報,2015年通過集中檢查和日常巡查共發現違規銷售行為38起,目前尚有13個項目手續仍未完善。

鄭州嘉潤置業有限公司的弘潤幸福里、鄭州三江置業有限公司的晶城花園、河南迎盛房地產開發有限公司的西湖上城、河南明韜實業股份有限公司的豫泰公寓、鄭州 健達房地產有限公司的西西湖、河南大鵬置業有限公司的同馨園、河南永威置業有限公司的永威城、河南裕華置業有限公司的天地山水澗3期、河南軒立房地產開發 有限公司的逸泉國貿中心、河南廣海房地產開發有限公司的利海財富廣場、河南省軍安服務中心有限公司的軍旅凱旋門二期、鄭州市美中置業有限公司的紫金悅城等 13個項目被“點名”。

另外,國泰房地產發展(鄭州)有限公司開發的國泰一品莊園項目5號樓一單元、河南盈瑞置業有限公司開發的翰林華庭項目,未按規定在取得預售許可證后3日內一次性公開全部房源對外銷售,涉嫌捂盤惜售。

問題二:公示內容不規范市住房保障和房地產管理局在檢查中發現,房產項目銷售現場公示內容有待進一步規范。

部分企業對于動態樓盤表、建筑節能情況和委托代理協議等資料的公示 不完整、不統一,公示地點不明顯、不利于購房人查看,尤其是動態樓盤表的公示情況不到位、更新不及時,將動態樓盤表與一房一價表混為一談。

國泰房地產發展(鄭州)有限公司開發的國泰一品莊園、河南瑞祥置業有限公司開發的麗景苑、河南康悅置業有限公司開發的康橋朗城、河南德金房地產有限公司開 發的九錦臺、河南裕華置業有限公司開發的迎賓路3號、河南永威置業有限公司開發的永威迎賓府、鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園等11個項目因該問題 較突出被“點名”。

問題三:廣告不規范房地產廣告隨處可見,有時一句話就能戳中人心,吸引到購房者。

鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現,多數房地產企業按照新實施的《廣告法》和 《鄭州市房地產廣告管理實施辦法》的要求發布廣告。

部分房地產廣告內容中仍含有違規詞語,“搶”、“熱銷”、“火爆”、“旺鋪”、“絕版”、“時間表示距 離”、“超低容積率”、“核心區”等。

河南永威置業有限公司開發的永威城、鄭州綠都地產集團有限公司開發的綠都紫荊華庭、鄭州和潤投資有限公司開發的和潤林湖美景、河南運昌置業有限公司開發的 和昌瀾景、鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、河南永恒凱悅地產開發有限公司開發的永恒理想世界、 鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園、鄭州晟道置業有限公司開發的鑫苑二七鑫中心、鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑、河南永威置業有限公司開 發的永威迎賓府等14個項目因該問題較突出被“點名”。

問題四:購房合同不規范購房合同模板公示不全,合同內容含有不平等條款……鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現,有部分企業不能按要求在售樓現場顯著位置公示《商品房買賣合同》示范文本。

鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、鄭州熠盛房地產開發有限公司開發的上品新天地項目等3個項目因該問題較為突出被“點名”。

此外,鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑項目,公示的《商品房買賣合同》示范文本,存在主合同條款的賠付標準和附件的賠付標準不一致的問題,經檢查組指出問題后,該公司已及時進行了整改。

問題五:預售資金監管不力2016年以來,受經濟增長減速、貸款政策調整等多種因素的影響,多數開發項目住房銷售形勢不容樂觀,資金回收較慢。

鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現,部分開發企業沒有將首付款和按揭貸款及時存入預售款監管賬戶。

12家房產中介也被通報批評鄭州市住房保障和房地產管理局同時對房地產中介進行專項檢查,在對已備案房地產經紀機構430余家、未備案機構380余家的檢查中,河南世家房地產經紀有限公司、鄭州市聯家房地產咨詢服務有限公司、鄭州市伯樂房地產營銷策劃有限公司、鄭州有一套房地產營銷策劃有限公司、鄭州萬金房地產營銷策劃有限公司等12家中介機構受到通報批評。

從市場整體來看,房產中介存在的問題有:取得營業執照后未備案即開展經紀業務;涉嫌違規開展經紀業務的行為;違規使用存量房網上交易信息系統,擾亂存量房 網上交易秩序;存量房居間買賣合同文本條款不公平,簽約行為不規范;對分支機構的管理不到位,大多數分支機構未進行備案;經營現場信息公示內容不完善等情 況較為突出。

管理不手軟必須嚴整改據了解,鄭州市住房保障和房地產管理局已對39個項目下達了整改通知書。

對于其中涉嫌無證銷售的,已移交鄭州市房地產監察支隊進一...

鄭州房產證信息怎么查詢?

鄭州房產證信息怎么查詢;在網是不能查詢房產的,因為房產是沒有上網系統,沒有聯網的 。

要查詢房產,只有房產證名字本人和本人的身份證原件,才能到房管局(房產交易中心)去查詢的。

也可以房產證本人寫房產查詢委 托書,加上公證,身份證原件,交被委托人去查詢的 。

因為房產是屬個財產有一定的隱私權的,一般是不會掛在在網上的,所以不會聯網的。

鄭州房產過戶給子女需要哪些手續

展開全部 可買賣過戶或贈予過戶。

房產證滿五年的,買賣過戶劃算。

具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。

但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

所以不建議采用贈予過戶。

建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。

不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。

買方帶身份證原件。

如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。

賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。

交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。

買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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