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房地產可行性分析軟件

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如何做一份房地產項目可行性分析報告

房地產可行性分析-房地產可行性分析報告 -目 錄一 ...市社會環境綜述(一) 社會文化(二) 經濟生活(三) 城市建設發展趨勢二 ...市房地產市場綜述(一) 土地市場(二) 房地產投資(三) 房地產開發量(四) 房地產銷售情況(五) 開發企業三 ...市房地產市場分析(一) 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目(二) 住宅市場需求(三) 住宅市場價格趨勢(四) 宏觀調控對….樓市的可能影響四 ...項目基本分析(一) 項目概況和開發條件(二) 項目優勢與劣勢分析(三) 項目的機會與風險分析(四) 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議

房地產可行性分析報告需要什么資料

房地產項目可行性研究的步驟和內容可行性研究的步驟(1)組織準備。

進行項目可行性研究首先要組建研究班子,負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。

其中,項目研究班子的成員包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家,并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。

(2)現場調查與資料收集。

現場實際調查主要包括投資現場的自然、經濟、社會、技術現狀的調查,如居民人數、戶數及結構現狀調查,市政基礎設施狀況調查,非具名戶生產經營狀況調查等。

收集的資料主要有政府的方針政策,城市規劃資料,各類資源資料,有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料,房地產市場分析的資料等。

(3)開發方案的設計、評價和選擇。

這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果,結合開發商的現有資源情況和國家政策等,對項目開發方案進行設計、評價、對比優選,確定具體的 項目開發方案。

當然,選擇不同的開發方案,會出現不同的社會經濟效益。

(4) 詳細研究。

采用先進的技術經濟分析方法,對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價,從而分析項目的可行性。

(5) 編寫研究報告書。

可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述,其內容要與研究內容相同、且全面、翔實。

房地產可行性研究的內容按項目研究詳細程度的不同,可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段,各階段的內容是一致的,只是指標的詳細程度存在差別。

當然,房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同,但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。

其具體內容如下:1)項目概況。

項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況,開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件,項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。

2)市場分析和需求預測。

在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。

3)規劃方案的優選。

在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最后方案,并對其進行詳細描述,包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。

4)開發進度安排。

對開發進步進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。

大型開發項目,其建設期長、投資額大,一般需要進行分期開發,這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。

5)項目投資估算。

項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。

房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等,估算的精度要求布告,但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況,力爭與未來事實相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。

根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析。

房地產項目投資額巨大,開發商必須在投資前作好資金的安排,并通過不用方式籌措資金,保證項目的正常運行。

7)財務評價。

財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規,從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析,借以考察項目財務可行性的一種方法,其內容包括項目的銷售收入和成本預測,預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制,債務償還表、資金來源與運用表的編制,財務評價指標和償債指標的計算,如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。

8)風險分析。

風險分析是可行性研究的一項重要內容,主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。

風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析,了解各因素對項目的影響性質和程度,為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據,也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。

9)國民經濟評價。

國民經濟評價是按照資源合理配置的原則,從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用,用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數,分析計算項目對國民經濟的凈貢獻,并評價項目的經濟合理性。

它是項目評價的重要組成部分,也是投資決策的重要依據之一。

因此,在房地產項目開發過程中,要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響,進行項目的國民經濟評價。

國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。

財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價,但兩者的評價角度不同。

財務評價側重于項目本身的獲利能力,國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻,即按照資源合理配置的原則,從國家整體角度考察分析項目的效益和費用,從而評價項目的經濟合理性。

所以國民經濟評價又叫費用效益分析。

10)結論。

運用可行性...

房地產項目可行性研究里財務分析應包含哪幾個方面?

資源供給:開發過程中的所有資源,包括,政府體系資源、金融、咨詢顧問資源、建筑體系資源、營銷體系的資源;協作條件主要是在開發前期,組建公司資源的協調;用地拆遷、水氣電等審批報批、環境影響、資金籌措、建筑指標落實、建筑工藝應用的審批;

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