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房地產除了首付 其他交易費用

房地產除了首付 其他交易費用

買房子,除了交首付的錢,額外的費用還有什么?

展開全部 買房子,除了交首付的錢,還要交契稅。

住宅房按房屋總價的1.5%繳納契稅,非住宅房(網點)按房屋總價的3%繳納契稅。

住宅登記費:住宅房每套80元,非住宅房按平米數不同80-800元不等。

印花稅:是對經濟活動和經濟交往中書立、領取憑證征收的一種稅。

它包括兩種:在辦理交易合同登記時,交納購房款的0.05%。

在領取產權證時,每件交納5元的印花稅。

登記費:按每建筑平方米0.3元計算收款。

房屋所有權證工本費:每證件收費4元。

共有執照工本費2元/件。

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買房除了首付,還要花哪些錢

展開全部一、如果是一手房,所需繳納的稅費主要以契稅為主,還包括房屋維修基金、交易手續費、印花稅等金額不大的稅種。

這里主要是契稅:購買90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅,非居住用房仍為3%。

購買90平方米以下家庭二套普通住房,按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。

此外,經濟適用房按1%征收契稅,非居住用房按3%征收契稅。

二、如果買的是二手房1、買房人應繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米(3)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內(4)測繪費:按各區具體規定 2、賣房人應繳納稅費: (1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)3、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費...

買房須知:除了首付還需要繳納哪些費用

展開全部 1. 契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。

通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。

交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;2. 印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;3. 銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;a.抵押登記費:80元/戶b.權證印花稅:5元/戶c.保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。

保險費一次交完。

(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)4. 大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

執行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款*2%b.含電梯:總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取5. 開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。

一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;6. 物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;7. 權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;8. 交易手續費:住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅建筑面積 X11元/㎡;提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

建議購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納這五種稅。

希望以上內容對你有所幫助。

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買二手商品房,除了首付,還需要交哪些費用

購置二手房的費用包括以下幾種:1、二手房房費;2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。

抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。

(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。

(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。

3、買房人應繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米(3)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內(4)測繪費:按各區具體規定 4、賣房人應繳納稅費:(1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

買房除了交首付,還要準備交哪些稅費

做買房預算時,很多購房者往往計算了房屋首付,卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開支。

尤其是購買現房的置業者,交完首付后就面臨繳納各項購房契稅的情況,所以購房者在做置業預算時,這筆錢也一定要提前預留出來。

對于購買新房的購房者而言,所需繳納的稅費主要以契稅為主,還包括房屋維修基金、交易手續費、印花稅等金額不大的稅種,其中,搞清楚契稅的繳納標準最為關鍵。

一、契稅2016年2月,財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。

根據現行標準,購買90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅,非居住用房仍為3%。

購買90平方米以下家庭二套普通住房,按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。

此外,經濟適用房按1%征收契稅,非居住用房按3%征收契稅。

通常,在購房時契稅需跟著首付款一起繳,開發商代收。

二、印花稅房屋成交總額*0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅三、房屋維修基金商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建筑面積交存的維修資金,目前各地的征收標準有所不同。

首期交存標準為:別墅每平米20元,未設電梯的多層房屋每平繆60元,設有電梯的房屋每平米120元。

四、權屬登記費權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套五、交易手續費3元/平方米*建筑面積(以實際測繪面積為準)六、物業管理費從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

一般先交三個月。

即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,也應交納物業管理費。

除了首付,買房還要交哪些費用呢?

一、契稅 最新的契稅政策:首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。

北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。

何時交? 按規定,辦房產證時交契稅。

但實際操作中,很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。

交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。

開發商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。

二、公共維修基金 繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住后,交給業主委員會統一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

三、銀行按揭費用 抵押登記費: 視各銀行政策而定,一般情況下住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。

保險費: 住宅無需強制購買,非住宅視各地銀行情況而定。

保險費=房屋總價*費率*貸款期限,一次性交完,交給保險公司。

費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。

四、權屬登記費 辦理產權證的費用,80元/本,每增加一個產權人則多增收10元工本費。

五、物業管理費 從驗收合格之日開始計算,也就是交房當天,一般先交半年或一年。

收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。

如果收費過于夸張,業主可去物價局投訴。

六、裝修保證金 一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。

裝修完經物業驗收合格后,這筆錢會在一定時間內返還給業主。

七、配圖費25元/張,權證印花稅5元/本,每增加一位購房者增加5元。

買新房時其它可能涉及到的費用: 八、律師見證費 非必要,雙方約定為準,記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。

律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證,它和公證的法律作用相同,相當于一個證明或者證人的作用,但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。

鑒于此,如果開發商要求見證,讓開發商支付律師見證費。

費用按單或房價比例收取,可協商,交給律師。

九、公證費 國內購房者買新房一般不需要公證。

外籍人士合法身份有待國家公證機關確認,所以他們買房需要公證,沒經過公證的合同無效。

公證費標準一般是200-400元,交給公證處。

十、印花稅 征收標準:計稅價格*0.05%。

買一套7年房齡的二手房,除首付外,還要其它什么費用?

7年房齡的二手房,除了繳納首付外,還需支付過戶稅費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房);二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(現在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(現在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(現在出售價格—上次購買價格)*稅率20%;四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數 ;工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

買房除了首付還需要去繳納哪些費用呢?

一、契稅 2016年2月,財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。

根據現行標準,購買90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅,非居住用房仍為3%。

購買90平方米以下家庭二套普通住房,按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。

此外,經濟適用房按1%征收契稅,非居住用房按3%征收契稅。

通常,在購房時契稅需跟著首付款一起繳,開發商代收。

二、印花稅 房屋成交總額*0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅 三、房屋維修基金 商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建筑面積交存的維修資金,目前各地的征收標準有所不同。

首期交存標準為:別墅每平米20元,未設電梯的多層房屋每平繆60元,設有電梯的房屋每平米120元。

四、權屬登記費 權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套 五、交易手續費 3元/平方米*建筑面積(以實際測繪面積為準) 六、物業管理費 從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

一般先交三個月。

即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,也應交納物業管理費。

買二手房出了首付以外 其他的錢有什么?需要誰出?

買二手房除了首付以外,還有過戶費用等以及中介費,很多時候過戶費用賣家都是要求買家承擔的,但具體得看雙方約定。

一、房產過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入: 1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% . 2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交,可是如今很多都是買方啊) 3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%二、如果通過中介交易,應支付的中介費包含以下: 1)交易中介費:成交價*1% 2)房產權證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。

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