房產動態
宏觀行情

2017兩會房地產新政策

2017兩會房地產新政策

2017年中國經濟發展的新政策有哪些

展開全部 財政政策需要更加積極有效,貨幣政策需要保持穩健中性,今年赤字率保持不變主要是為了進一步減稅降費。

一共包含如下5個方面的要點:一、宏觀政策:① 將繼續實施穩健的貨幣政策,保持穩健中性;② 將繼續實施積極的財政政策,要更加積極有效;③ 將強化企業特別是國有企業財務杠桿約束,降低企業杠桿率;④ 城鎮新增就業預期目標為1100萬人以上, 城鎮失業率計劃控制在4.5%以內。

二、人民幣匯率:《政府工作報告》對人民幣匯率的表述較去年出現變化,新的表述為“堅持匯率市場化改革方向,保持人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位”。

2016年的表述為“繼續完善人民幣匯率市場化形成機制,保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定”。

三、房地產:2017年房地產去庫存政策將因城施策。

擬在房價上漲壓力較大城市增加土地供應;擬在三四線城市支持自住房需求。

此前人大新聞發言人傅瑩稱,今年“兩會”沒有把房地產稅草案提起審議安排。

四、國企改革與市場準入:① 加快國有企業與國有資產改革,在混合所有制改革上采取切實舉措;② 2017年基本完成國有企業公司制改革;③ 鼓勵大中型銀行設立普惠金融部門;④ 凡向外資開放的行業和領域都要向民間資本開放。

五、地方政府債務:① 計劃發行8300億元地方政府一般債券;② 將把防控地方政府債務風險放在更為重要的位置;③ 研究將融資平臺公司債務、中長期政府支出事項納入系統檢測。

時值全國兩會這一世界觀察中國的窗口期,可以看到,中國經濟以巨大的增量、強勁的動力、突出的轉型實效和良好的未來預期,擊潰了此前的看衰之勢與悲觀論調。

對此,專家指出,我們應該珍惜中國經濟來之不易的穩健開局,以深化改革進一步提質增效,以“進”促“穩”。

根據中國國家統計局日前發布的數據,近年來,中國經濟發展進入新常態,增速雖有所放緩,但仍保持了中高速增長,速度繼續位居世界主要經濟體最前列。

按2010年美元不變價計算,2016年中國經濟增長對世界經濟增長的貢獻率達到33.2%,仍居首位,中國仍是世界經濟增長的重要引擎。

2016年的4個季度,中國經濟用6.7%、6.7%、6.7%、6.8%,畫出了一條平穩增長、略微上揚的增長曲線,繪就了2016年中國經濟緩中趨穩、穩中向好的圖景。

在全球發展和治理屢屢出現“黑天鵝”事件的情況下,中國穩中求進的態勢無疑讓人心安。

世界銀行近日發布的最新一期《全球經濟展望》預計,2017年全球經濟有望增長2.7%,比該機構去年6月的預測值低0.1個百分點。

報告說,全球經濟仍面臨不斷增加的下行風險。

“作為世界第二大經濟體,中國經濟保持穩定讓全世界感到安心。

”巴西瓦加斯基金會研究員埃萬德羅·卡瓦略在接受本報記者采訪時表示,中國政府目光長遠,在過去幾年里出臺了一系列面向未來發展的政策措施。

今年中國兩會即將發表的政府工作報告,不僅為中國人所關注,也為全世界所矚目。

對未來有信心,于國家發展無比重要。

良好發展氛圍的形成,除了對自身經濟狀況的相對滿意,更來自民眾對國家發展方向的認同。

我國適時推進供給側結構性改革,體現了應對全球經濟發展變局的智慧,在發展理念上占據了先機。

經濟新常態的提出、L型增長的判斷,不僅源于對經濟發展階段和趨勢的準確把握,更是基于“創新、協調、綠色、開放、共享”的新發展理念,是主動轉型升級的戰略選擇。

過去一年,國家連續出臺了多項降成本、去產能的好政策,為實體經濟發展去包袱、掃障礙。

“國家對制造業越來越重視,出臺了一系列振興實體經濟的好政策,這是推動中國經濟長期向好的‘金鑰匙’,也為制造業吃了‘定心丸’。

”制造業是國民經濟的脊梁,是興國之器、強國之基。

中國制造業完備的產業鏈,再加上信息化、“互聯網+”的護航,將大大提高各行各業的整體競爭力,中國經濟在國際上的競爭力也將獲得質的飛躍。

兩會開完房地產有什么新政策嘛

展開全部房產新政策2018一:限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等,抑制不合理的投機性需求,限制房價過快上漲。

作為首都,北京的房價備受矚目,作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。

北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。

全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復:北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰略出發,控制房地產開發投資。

房產新政策2018二:增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,將采取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調控措施。

記者了解到,由于此前房地產市場的不景氣,包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積,與此同時,由于下半年以來土地市場的火爆,北上深等一線城市屢屢拍出高價地。

姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出,即在地產界引發了熱議。

房產新政策2018三:整治“首付貸”去年下半年以來,北上深等一線城市房價大幅上漲,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海“鏈家事件”發生以后,記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。

在今年兩會上,“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。

兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上,在回答“如何看待首付貸”時,央行副行長潘功勝表示,央行會同有關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務,開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

房產新政策2018四:房地產稅立法兩會期間,全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露,調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目,全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。

劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革:“細致扎實、運行平穩、成效明顯。

”他表示,兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗,是符合房地產稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產稅將在全國全面鋪開呢?對樓市會有什么樣的影響?對此,記者咨詢多名地產界人士,他們認為,房地產稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢。

但房地產稅作為“降房價的利器”,在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下,顯得難合時宜。

房產新政策2018五:房貸利息抵稅所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。

關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

此前,房貸利息能否抵個稅引發多次討論。

多名地產界人士表示,房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”,對房地產是極大的利好。

但有財政部相關人士表示,該政策今年實施可能性不大。

特別是目前一線城市快速上漲的背景下,更不可能出臺這樣的方案。

朝陽區財政局一名財稅人士認為,個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負,維護社會公平,使個稅發揮調節收入差距的功用。

房產新政策2018六:落實營改增近日,記者走訪多個商圈了解到,商業地產目前依然處于低谷期。

一些高端商業地產存在著大量的庫存。

對于新政是否能改善商業地產的狀況,多位業內人士認為,這條新政將會對商業地產市場去庫存起到一定的積極作用,推動一部分企業新購寫字樓,但實際影響可能有限。

實際上,“營改增”跟財稅體制改革密切相關,而并不是專門針對樓市中商業地產高庫存而出臺的政策利好。

“對于商業地產肯定是利好,但具體的影響程度如何,還是要等實施細則出來才清楚。

”北京的一名房地產開發商表示。

2017年兩會對大齡失業人員退休新政策

展開全部 2017年大齡下崗失業職工現行政策:1、有條件的發放生活費;2、達到提前退休年限自行選擇退休;3、達到提前或正常退休年齡個人勉繳養老金。

下崗失業職工“提前”或“正常”退休政策規定:1、男、年滿50歲,工齡30年以上的,為“提前準退休”年齡段;2、男、年滿55歲,工齡15年以上的,為“正常提前退休”年齡段;3、女、工齡30年以上,全日制畢業包分配的大學本科生工齡26年、專科27年、研究生25年以上的,為“提前準退休”年齡段。

...

2017年及未來幾年房產會降價嗎

今年全國兩會召開在即。

2月28日的中央財經領導小組會議再次強調,把握好經濟社會發展大局,確保經濟平穩健康發展。

渣打中國首席經濟學家丁爽在接受《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)專訪時表示,今年中國經濟能夠保持6.5%以上的增長,但要實現這一目標也不是一件容易的事,今年仍然面臨三個有利因素和三個不利因素。

積極財政:減稅和投資相結合 NBD:您提到今年中國經濟增速依然能保持6.5%以上的增速,在房地產的支撐因素減弱后,今年哪些因素能夠支撐中國經濟穩增長? 丁爽:房地產的支撐減弱,但我認為中國經濟仍有三個積極因素。

第一是服務業的增長比較平穩,去年增長了7.8%,GDP的比重占到了50%以上。

服務業是內生性的增長,并不是靠政策刺激推動的,主要還是我們對服務的需求比較高,供給相對滯后,所以這方面有進一步投資和增長的余地。

第二是庫存的調整。

一方面是去庫存到一定階段,有補庫存的需求,所以生產開始上升,或者是去庫存到一定階段以后它的價格會有所體現,因為庫存太低價格開始上升。

價格上升,又回過來會推動補庫存。

這是短期內中國經濟增長的一個積極因素。

第三是對外出口市場。

最近,中國主要的貿易伙伴,包括美國、歐洲的PMI經濟數據都比較穩定向好,這反映到中國的出口訂單數據上,從去年四季度就開始好轉,到一季度,從實際的貿易數據中得到了體現。

另外,中國人民幣匯率去年處于下行態勢,對一籃子貨幣和對美元出現波動,這對出口是屬于有利的。

NBD:2月28日的中央財經領導小組會議強調,做好2017年經濟工作,要堅持穩中求進工作總基調,把握好經濟社會發展大局。

您認為中國經濟今年面臨的不利因素有哪些呢? 丁爽:我認為不利因素也有三個。

一是投資方面的房地產投資。

房地產的交易和價格都出現了調整,但是看去年12月份的數據,房地產的投資還是很強的,說明房地產調控的效應還沒有體現到投資方面。

但是交易量減少,房地產商購地的意愿就會降低,會影響新開工,最終會影響到投資。

所以,我們覺得今年下半年房地產的投資可能會下滑。

第二個不利方面是消費,考慮到房地產的交易開始下滑,會影響到跟房地產有關的一些零售,包括家具、家電、裝修建材的購置。

我感覺是有一部分需求在去年后半期或者年底已經提前支用了,所以今年的消費增速會受影響。

最后一個風險點還是美國總統特朗普對中國的貿易政策。

我們的觀點是貿易摩擦不可避免,但是貿易戰是雙方都有意要避免的。

所以,三個有利、三個不利因素,如果加總起來,能夠實現6.5%以上的增速,但實現這一增速還是有壓力的。

NBD:今年經濟穩增長的一個主要手段可能就在積極的財政政策。

現在有爭議的是應該怎么樣更積極?以前常用的政府投資手段效率在下降,您認為財政政策應該怎樣做得更好? 丁爽:積極的財政政策可以有兩種措施:一是更多的投資帶來的支出增加;二是通過減稅措施導致財政收入減少,從而赤字增加。

從穩增長的效應來說,如果只考慮短期,增加支出,效應會來得更快。

因為政府增加支出,就馬上體現成投資,馬上進入實體經濟。

從長期來說,減稅是更好的一個措施,但是需要的時間比較長,短期內并不容易產生效益,而且是不可控的。

我認為兩者需要結合起來。

房產市場:房價不會大幅下落 NBD:談到房地產交易的下滑,從今年1月份的房價數據來看,去年的熱門城市都出現下降趨勢,今年會是房地產市場的一個拐點嗎? 丁爽:價格是房地產調控的一個重要目標。

熱門城市房價開始平穩,月度環比已經停止增長了,今年價格很可能是一個停滯的狀況,不會有價格的大幅度上升,但大幅度下降的條件也不存在。

房地產市場要調控,但并不是要讓房價掉20%或30%,這也不是決策者想要看到的結果,目標主要還是防止房價上漲過快,并形成比較穩定的房地產市場投資。

NBD:去年下半年,PPI的上漲幅度太快,特別是上游大宗商品,鋼鐵、煤炭、石油等漲得特別快,您認為今年大宗商品的價格走勢如何? 丁爽:我覺得PPI上漲的確是跟大宗商品有非常大的關系,不僅僅是金屬類的大宗商品,跟油價也有很大的關系。

對于石油價格,我們還是看漲的。

一是需求增長比較穩定,中國去年賣出那么多汽車,說明中國的汽車消耗、消費方面會穩定增長,全球經濟略好于去年,需求是穩定上升。

但在供應方面,還是會出現一個供應缺口。

因為之前油價太低,部分對石油的投資推后或者停止了。

我們的預計是今年石油平均價格會達到66美元/桶,去年從30美元漲到55美元,今年漲幅會下降,但是仍然上漲。

其他大宗商品的漲勢是不能持續的,主要也是從需求跟供應角度來看。

需求方面,中國的經濟越來越依靠服務行業,房地產投資可能有下行風險,這會影響到對銅、鋼鐵的需求,需求當然還是正增長,但并不會出現加速增長。

NBD:1月PPI同比達到6.9%,CPI也有所回升,您認為中國經濟需要擔心通貨膨脹的風險嗎? 丁爽:在經濟調整和價格市場化的進程當中,我覺得中國經濟2%到3%的通脹是比較正常的。

即使是美國跟歐盟的通貨膨脹目標也是2%或者略低于2%的目標。

...

地方兩會樓市最新消息?

展開全部 故事遠起漢靈帝年間劉、關、張桃園結義,描述了東漢末年和三國時期近百年發生的重大歷史事件,和眾多的叱咤風云的英雄人物。

作者通過真實動人的故事,揭示了封建統治階級內部的黑暗和腐朽,控訴了統治者的暴虐和丑惡。

東漢末年,軍閥混戰,所謂“十八路”諸侯聯軍征討董卓,打的是“扶持王室,拯救黎民”的旗號,干的是勾心斗角、爾虞我詐的勾當,都企圖稱王稱霸。

《三國演義》以沒落的漢室宗親劉備和以宗族起兵的曹操作為兩條主線的展開了中前期的故事,而中后期以大漢丞相諸葛亮率領漢軍北伐,與魏國重臣司馬懿的斗智斗勇為主線,以三國歸晉而告終。

...

地方兩會透露哪些樓市調控政策?

展開全部 當前,全國各地兩會正在密集召開。

在房地產內容方面,各地的主要內容針對房地產調控繼續維持力度與推動租賃發展。

當中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間,均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。

與此同時,國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳近日也發布《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》,原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

目前政策內容主要兩部分,一類是直接影響房源供應,供應70年產權的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比較積極。

另外一類是針對租購同權的政策,增加租房者獲得的權益。

到目前為止,這種政策全國已經有超過15個省份50個以上城市發布了政策內容。

政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。

在中原地產首席分析師張大偉看來,相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒,降溫房地產市場為主,從四季度開始到2018年,房地產調控將以落地各種政策為主,其中租賃是最關鍵的一個環節。

“預計一直到2018年3月份,全國兩會前后,租賃的各種配套政策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。

”張大偉認為,2017年房地產市場調控最成功的地方是,在熱點城市房價被抑制的情況下,全國房地產市場依然維持推動的經濟活力,2018年1月開始調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。

2017年全年,房地產調控最大的特點是一城一策,甚至一城多策。

分類調控是2017年調控的最主基調。

短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變,限購限貸限售限商限價,5限疊加土拍收緊,供應結構優化,調控效果逐步顯現。

張大偉表示,預計后續還有城市會出現政策調整,過去部分城市的一刀切政策,并不利于市場平穩,預計更多的城市將執行一城多策,調控多樣化。

據統計,截止日前,全國已經有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。

北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。

全國累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平米,按照平均60平米單套計算,已經可以直接提供租賃房源超過10萬套,集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。

...

兩會以后的4月1日房產過戶收費有變化嗎

房產過戶收費沒變化二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。

進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間:材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局之后,會有一個回 執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用:交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。

各稅種的征收比率依地域有所差異,但區別不大。

1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。

具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、營業稅:稅率為5.5%。

根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。

4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

注意:資金監管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風險的作用。

轉載請注明出處中國房產網 » 2017兩會房地產新政策

相關推薦

    金7乐走势图1000期