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日照房地產公司 相

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日照房地產大俠們,價位在3500到4500之間的哪個樓盤比較好

日照市房地產也執行房貸新政。

現在有貸款 不是可以月供少些。

沒有的話要50萬以上才是更優惠。

優惠房貸漸次出籠 針對各界關注的存量房貸利率優惠政策,記者從工行、中行、建行等國有銀行總行以及其他股份制銀行及城商行獲悉,眾多銀行均正在或已經制定了新的存量房貸利率優惠政策,基本都將于近期實施。

四大國有商業銀行中,建設銀行內部最早接到調整存量貸款利率的通知。

只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的建行客戶,均可申請七折利率優惠。

農業銀行隨后表示,根據最新通知,滿足一定條件的房貸客戶可申請七折利率優惠。

工商銀行客服也很確定地表示,會對存量房貸給予利率優惠,但是具體什么樣的客戶可享受優惠,以及具體的優惠折扣,其細則還在制定中,有望近日出臺。

雖然中國銀行的客服部門表示還沒接到相關細則通知,但是中行個貸部門一位工作人員告訴記者,信譽情況良好的老房貸客戶現在就可以向銀行申請,最高可享受7折優惠。

相比之下,城商行在這方面似乎先行一步。

北京銀行和南京銀行均表示,目前已經開始實施存量貸款七折優惠的政策。

此外,浦發銀行總行相關負責人告訴《證券日報》記者,對于存量房貸,浦發目前還沒有出臺具體措施,相關細則還在討論制定中。

而交通銀行一位負責人也表示,相關政策正在研究中。

“現在很多客戶詢問,不過大家都在觀望。

”一家國有銀行的中層人士對記者表示,現在對存量貸款優惠政策的具體細則他們仍在觀望,主要是看其他銀行。

“很多銀行,包括我們也不愿意做第一個出細則的。

對于有需求的優質客戶我們也會努力解決,但是細則可能要再等一等。

”該人士說。

銀行間的囚徒博弈? 去年10月22日,財政部、央行發布《繼續加大保障民生投入力度,切實解決低收入群眾基本生活》的通知。

根據該通知,自10月27日,商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,而在此前,房貸的最低下限為0.85倍。

除此之外,房產“新政”還包括房貸最低首付款比例下調至20%,住房公積金貸款各檔利率降0.27%。

隨后央行還連續多次降低存貸款利率。

但是,這些政策出臺之后,各商業銀行一直沒有出臺相應的實施細則。

對于新增住房按揭貸款都不容易落實這些信貸優惠政策,何況是存量按揭貸款呢?對于國內各商業銀行來說,無疑這是一個十分艱難的選擇。

銀行為何沉默了兩個多月?為何直到今日,大部分銀行依舊持觀望態度,出臺具體存量貸款優惠措施細則的銀行卻很少?有業內專家對此表示,不斷減少的利差收入降低了對銀行的激勵作用。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇教授在接受記者采訪時表示,各家銀行之所以長期處于觀望的態度,出臺存量房貸七折優惠的細則也似乎猶豫不決。

根據房產“新政”,央行給出了基準利率0.7倍的下限,如果執行這個政策,銀行的利潤將會下降。

所以,各家銀行都希望保持原來的房貸水平,不降低自身的利潤。

“但銀行的這種心態就是個‘囚徒困境’,博弈的最終結果仍然是各家銀行都要降低利率。

”郭田勇表示,“只要有一家銀行打破沉默,實施7折的存量房貸優惠政策,其他銀行為了防止失去市場份額,也會紛紛效仿。

” “囚徒困境”是博弈論的非零和博弈中具代表性的例子,反映個人最佳選擇并非團體最佳選擇。

雖然困境本身只屬模型性質,但現實的經濟生活中也會頻繁出現類似情況。

在此次銀行是否對存量貸款實施七折優惠的行動中,就體現了銀行間“囚徒困境”的博弈。

各家銀行如果都不降低利率,也就是都能達到“合作”的狀態,固然是最優的,也就是各家銀行都能享受到由高利率帶來的利潤水平。

但是,這畢竟是一個銀行間博弈的過程。

首先降低利率的銀行,如果其他銀行利率不變,則該銀行將能夠吸引眾多客戶,于是出現了“背叛”的博弈結果,最終各家銀行紛紛降低存量貸款利率,達到并非最優的平衡結果——各家銀行的利差收入均降低。

銀行利潤究竟損失幾分? 那么,當存量房貸利率打7折后,銀行的利潤究竟受到多大的影響呢? 根據中國社科院金融研究所研究員易憲容的分析,如果按照四大國有銀行現行設定的標準,那么能享受7折優惠利率的住房按揭存量貸款大致在3000億左右,按照2007年底利差水平計算,國內商業銀行減收只有15億元左右。

如果現在住房按揭貸款存量都能夠享受優惠利率的話,估計國內商業銀行一年減少收益在165億左右。

大通證券昨日發布的研究報告則認為,存量房貸七折對商業銀行利潤負面影響輕微。

浦發銀行董秘沈思在接受記者采訪時表示,對銀行利潤是否有負面影響,關鍵是看在什么尺度下來觀察這個問題。

雖然從銀行微觀主體來看,收入有所下降,但是放在一個更宏觀的尺度來說,能夠刺激中國房地產市場,則對銀行有好處。

一家城商行高層告訴記者,房地產和銀行業一榮俱榮,房貸降低能夠刺激房地產市場的回暖,因此對銀行來說是利好消息。

郭田勇教授則表示,存量貸款利率七折優惠實施后,雖然銀行不至于虧損,但是銀行盈利肯定會減少。

(完)

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日照興業房產厲害還是錦華房產厲害

工資按月發放,隔月發放違法,本月工資下月發合法。

拖欠工資,不發工資、克扣工資勞動者可以打12333電話投訴,該電話是人力資源和社會保障局的電話。

也可以到勞動局監察大隊投訴。

由于公司未能按時發放勞動報酬,勞動者可以提出辭職,并要求經濟補償。

勞動者可以向當地勞動監察行政部門進行舉報,由勞動監察大隊責令用人單位支付工資,勞動監察大隊協調不成的,勞動者可以申請勞動仲裁。

對勞動仲裁裁決拒不執行的,可以申請法院強制執行。

《勞動合同法》第八十五條:用人單位有下列情形之一的,由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償;勞動報酬低于當地最低工資標準的,應當支付其差額部分;逾期不支付的,責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金:(一)未按照勞動合同的約定或者國家規定及時足額支付勞動者勞動報酬的;(二)低于當地最低工資標準支付勞動者工資的; (三)安排加班不支付加班費的;(四)解除或者終止勞動合同,未依照本法規定向勞動者支付經濟補償的。

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